«Рынок недвижимости как поезд — его невозможно остановить»: что будет с ценами на квартиры в Москве

Экономические изменения в стране многих ставят в тупик. Москвичи с деньгами размышляют, нужно ли сейчас вкладываться в недвижимость или лучше подождать, москвичи со свободными квартирами переживают, не пора ли «выходить в кеш». MSK1.RU попросил заместителя руководителя департамента городской недвижимости «НДВ Супермаркет Недвижимости» Дениса Гаджиева рассказать, как сейчас обстоят дела на рынке недвижимости.

Спрос вырос на 25%

Мы отметили небывалый спрос на любые действия с недвижимостью. Если сравнивать с прошлым годом, то в марте рост количества заявок составит примерно 25%. Месяц ещё не закончился, а желающих купить, снять или продать квартиры уже больше, чем в том же месяце 2021 года.

Наиболее частый запрос клиентов — на покупку жилья. Из-за слухов о возможном техническом дефолте люди решили, что самая надежная и выгодная бухта для денег — это квартиры. Сейчас на рынке можно отметить спекулятивные настроения и стихийное поведение как продавцов, так и покупателей. Есть люди, которые на фоне последних событий готовы срочно продать недвижимость с хорошей скидкой (их намечается больше всего в бизнес-классе) и уехать из России. Например, изначально продавец выставлял квартиру за 50 млн рублей, а позже снизил цену до 45 млн.

Вторая группа людей — это те, кто номинируют свои объекты в долларах (привязывают стоимость недвижимость к курсу валют — Прим. ред.) и продают с наценкой 20–30%. Они аргументируют это тем, что делали ремонт с использованием импортных материалов (итальянская техника, французская фурнитура). Мало того, что заграничные мебель и стройматериалы подорожали, сейчас их практически нереально привезти в Россию.

Третья категория — продавцы, которые полностью отказались от продажи объектов. Они говорят, что не понимают, что будут делать с вырученными деньгами и боятся остаться без недвижимости.

Аренда стала дешевле

На рынке арендного жилья тоже заметно вырос спрос. Кроме того, мы отметили, что около 20% клиентов отказались от продажи квартир в пользу их сдачи. Интересная ситуация в бизнес-сегменте. В текущей ситуации почти все владельцы дорогостоящих объектов стали снижать ставки, чтобы не потерять своих арендаторов. Сейчас роскошные квартиры — это предмет не первой необходимости, и некоторые арендаторы готовы переехать в другое, более скромное, жилье. В целом арендная плата снижается и для других объектов, снять квартиру в Москве можно на 5–7% дешевле.

Самый популярный район для аренды жилья — Юго-Западный АО. Он лидирует и по количеству предложений, и по количеству спроса. Это связано с тем, что здесь располагается большее количество университетов.

Больше всего сделок происходит в Новой Москве. Те, кто работает удалённо, понимают, что необязательно искать недвижимость ближе к центру, и рассматривают более отдаленные районы, в которых хорошо развита инфраструктура, есть школы, детские сады. Например, очень много предложений на покупку и продажу жилья находится в Некрасовке. Если говорить о Москве, то в продаже одну из лидирующих позиций занимает Юго-Запад.

А вот самый большой спрос возник на покупку квартир в Северо-Западном районе столицы. Можно предположить, что это обусловлено ценообразованием, балансом цены и качества (даже, наверное, качество выше цены) и хорошей экологией.

Где брать жилье: в Новой Москве или в Москве?

Это зависит от цели и потребности конкретного покупателя. Если вы живете ближе к центру города и у вас там есть какие-то «якоря» в виде работы, школы, садика, то вам, конечно, лучше подбирать жилье в Москве, чтобы не тратить каждый день час-полтора на дорогу. Если же вы ни к чему не привязаны, можно рассмотреть Новую Москву.

В плане инфраструктуры между Москвой и Новой Москвой уже почти нет разницы, потому что все современные застройки идут с полной экосистемой. Там есть и бизнес-центры, и торговые центры, и поликлиники, и школы, и садики — всё современное, качественное и новое. А вот в состоявшихся районах столицы большинство социальных объектов в не самом лучшем состоянии, поэтому по наполнению районы в Новой Москве могут даже перебивать старую Москву.

Несмотря на все сложности, с рынком все будет хорошо. Он как поезд, его невозможно остановить, даже если будут тормозить все колеса. На рынке недвижимости завязано слишком много системообразующих отраслей, поэтому, если застройщикам станет некомфортно, например, начнется сильный спад продаж, появятся субсидированные меры, как это было в 2015 году и в 2020-м на фоне пандемии.

Весной начнется традиционный спад деловой активности, кроме того, остаются разные политические и экономические трудности — всё это вызовет снижение и корректировку цен в ближайшие пару месяцев. По большей части это касается вторичного рынка, однако стоит ожидать снижения и в новостройках.

Не спешите бездумно что-то делать с недвижимостью, сначала поймите свои задачи. Если вы хотите расширяться и знаете, что хотите купить, если у вас есть деньги и желание — можете ничего не бояться и проводить сделки в моменте.

Ранее стало известно, что в России вырастет ставка по льготной ипотеке. Почитайте также, какую недвижимость можно купить в Грузии, Армении, Сочи и Калининграде, если продать квартиру в Москве.